Se você investiu em FIIs, por mais que os Rendimentos Mensais sejam isentos do Imposto de Renda você precisa informar as operações em sua declaração de ajuste anual.  

Os FIIs possuem a tributação um pouco diferente das Ações. Seguem as principais diferenças: 

• O lucro líquido auferido nas vendas das cotas dos FIIs tem tributação de 20%. 

• Não há diferenciação entre Day-trade e operações normais, ambas incidem a mesma alíquota de 20%. 
• Não há isenção do Imposto de Renda nas vendas abaixo do volume de 20 mil no mês. 
• Rendimentos Mensais pagos aos cotistas são Isentos de IR para pessoa física. 

OBS: A isenção de IR nos rendimentos mensais dos FIIs, são válidas somente para os fundos de investimentos imobiliários negociados em bolsa e que tiverem mais de 50 cotistas. 

Para declarar seus fundos de investimento imobiliário, você precisa ter em mãos o informe de rendimento enviado pelos Administradores dos fundos via Correios. 

Caso não os tenha recebido, você pode consultar aqui o contato do administrador do fundo para solicitar o seu informe. 

Rendimentos Isentos Recebidos 

Os rendimentos isentos pagos pelos FIIs devem ser declarados em Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, conforme abaixo: 

> No campo “Código”, selecione o código: 26 – Outros; 

> No campo “Tipo de Beneficiário”, selecione Titular; 

> No campo “CPF/CNPJ” da Fonte Pagadora, utilize o CNPJ do Administrador do fundo; 

> No campo “Nome da Fonte Pagadora”, utilize o nome do Administrador do fundo; 

> No campo “Descrição”, informe o nome do fundo a que se refere o pagamento dos rendimentos; 

Você deverá incluir essa informação para cada fundo imobiliário em sua custódia. 

Caso não receba o informe de Rendimentos do Administrador do fundo, você pode consultar aqui o nome completo e CNPJ do fundo, assim como informações do Administrador para maiores detalhes. 
 
> No campo Valor, você deve informar os rendimentos recebidos. O informe de rendimento com as informações dos valores recebidos é enviado pelos Administradores dos fundos via Correios. 

 

Saldo das Aplicações (Posição em Custódia) 
 
Você deve informar o saldo investido de seus FII em 31/12/2020 na ficha de Bens e Direitos, conforme abaixo:  

 

> No campo “Código”, selecione o código: 73 - Fundo de Investimento Imobiliário; 

> No campo “Bem ou direito pertencente ao”, selecione Titular; 

> No campo “Localização (País)”, selecione 105 – Brasil; 

> No campo “CNPJ”, utilize o CNPJ do Administrador do fundo; 

> No campo “Discriminação”, digite uma descrição contendo a quantidade de cotas em 31/12/2020, código de negociação, a razão social do fundo, CNPJ do fundo e em qual corretora os ativos estão custodiados. 

Você pode consultar aqui o nome completo e CNPJ do fundo. 
 
> > No campo “Situação em 31/12/2020”, você deve informar a quantidade de FIIs (você encontra a quantidade em seu Informe de Rendimento na aba “Custódia”) multiplicadas pelo valor de aquisição e não pelo seu valor atual. Para isso, você deve calcular o preço médio de todas as compras efetuadas para cada um dos ativos. 

Para verificar os preços de aquisições dos ativos, consultar suas notas de corretagem. 

O preço médio é o custo de cada aquisição individual somados e divididos pelo total de ativos adquiridos. 

Veja um exemplo: 

1.  Compra de 100 a R$20,00 = R$2.000,00 + Taxas (emolumentos, corretagem, entre outros) R$10,00 = Total = R$2.010,00 

1. Compra de 400 a R$15,00 = R$6.000,00 + Taxas (emolumentos, corretagem, entre outros) R$40,00 = Total = R$6.040,00 

Preço Médio = Total de A + Total de B / Total de ativos 

Preço Médio = 2.010 + 6.040 / 500 

Preço Médio = R$16,10  

Caso você não tenha alterado sua posição de 2019 para 2020, basta repetir o mesmo valor anterior. 
 

Lucros e Prejuízos com FIIs 

Qualquer operação que teve encerramento parcial ou total da posição, tenha lucro ou prejuízo, deve ser declarada mês a mês na Aba de Renda Variável > Operações Fundos de Investimento Imobiliário – Titular, conforme abaixo: 

 

> No campo “Resultado líquido no mês”, informe o valor do lucro líquido apurado na operação; 

> No campo “Resultado negativo até o mês anterior”; caso tenha prejuízos a compensar, você pode incluir a somatória do prejuízo acumulado declarada no ano anterior. Dessa forma, o programa automaticamente acumula os prejuízos para os meses seguintes; 

> No campo “Imposto retido no mês (Lei 11.033/2004)”, você deve informar o IRRF nas operações com o FII, dessa forma reduzindo o imposto a pagar; 

> No campo “Imposto pago”, caso você tenha imposto a pagar devido a suas operações dentro do mês, o recolhimento deve ser feito via DARF, dessa forma você precisa informar o valor que foi pago neste campo. 

OBS: Caso você tenha realizado o pagamento da DARF em atraso, pagando multa e juros, o valor a ser informado neste campo é o valor principal, sem os encargos somados.