Fundos de Investimentos imobiliários representam um condomínio de investidores que juntam seu dinheiro em busca de uma finalidade em comum. 

Os recursos desses fundos destinam-se ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, tais como construção de imóveis, aquisição de imóveis prontos ou investimentos em projetos desenvolvidos para viabilizar o acesso a habitação e serviços humanos, inclusive em áreas rurais, para posterior locação ou arrendamento.  

Os fundos lançam suas cotas no mercado com o objetivo de investir os recursos para o desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários.  

Há diferentes tipos de FIIs: Shoppings, Lajes corporativas, logísticas, entre outros.  

Os fundos imobiliários geralmente são livres de Imposto de Renda.

Para os rendimentos serem isentos, é preciso que o FII atenda três condições:  

• Ter cotas exclusivamente negociadas em bolsa ou mercado de balcão organizado 
• Ter no mínimo 50 cotistas; 
•  O cotista beneficiado com a isenção do IR não ser dono de 10% das cotas. 

Um exemplo de um FII negociado é o XP Malls, que é um fundo imobiliário de shoppings.

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